В первом квартале 2024 года выдачи ипотеки в России сократились всего на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,1 трлн руб.

Однако март стал переломным: выдачи увеличились в 1,5 раза по сравнению с февралем, достигнув 500 млрд руб.

Ставки по кредитам повысились до 8,4%, несмотря на уменьшение доли льготных программ с 45% до 17%.

Эксперты прогнозируют рост ипотечного портфеля на 10–15% к концу 2024 года.

Крупные банки отменяют ограничения по льготной ипотеке, что стимулирует рост спроса и ожидания на апрель-июнь.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6617088?from=doc_lk

Центральный Банк России и «Дом.РФ» информировали банки о возможных рисках, связанных с выдачей ипотечных кредитов в долевом строительстве с использованием схем с аккредитивами или обходом эскроу-счетов. При таких схемах часть кредитов может быть классифицирована как необеспеченная, что потребует досоздания резервов. Примерно 15% ипотечных кредитов сопровождаются подобными схемами, и дополнительное резервирование может обойтись банкам в десятки миллиардов рублей.

Банк России в информационном письме от 1 апреля уведомил банки о том, что залог прав требования участника долевого строительства может быть признан обеспечением только в случае, если денежные средства по ипотеке полностью зачислены на счета эскроу. Если же деньги частично или полностью не зачислены на эти счета, залог прав требования не рассматривается как обеспечение, что может повлечь за собой создание резервов и включение кредита в портфель прочих ссуд.

«Дом.РФ» также направил письма в банки, уведомляя о выявленных совместно с ЦБ механизмах приобретения жилья по ДДУ с использованием аккредитивов, которые не предусмотрены законом. Организация подчеркнула, что при отзыве лицензии у банка, на счетах которого находятся средства по аккредитиву, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником по ипотечному кредиту.